A infraestrutura dos loteamentos 

As obras de infraestrutura dos loteamentos são fundamentais para garantir a qualidade de vida dos moradores e o desenvolvimento urbano sustentável. 

Além disso, é importante projetar e executar a infraestrutura dos loteamentos considerando as necessidades da população e as características geográficas da região. 

Executar corretamente as obras de infraestrutura dos loteamentos aumenta a segurança dos profissionais e dos futuros moradores. Ademais, a gestão dessas obras precisa monitorar as etapas para que não haja retrabalho e desperdício de tempo e recursos. 

Neste artigo, vamos falar sobre as obras de infraestrutura dos loteamentos que devem ser executadas para a sua implantação. Interessante, não é? Então continue a leitura!

O que são obras de infraestrutura dos loteamentos?

As obras de infraestrutura dos loteamentos são todas as instalações e equipamentos que tornam possível o funcionamento adequado dessa localidade. 

Um bom planejamento da infraestrutura dos loteamentos é essencial para evitar problemas futuros, como a falta de acesso aos serviços básicos e a degradação do meio ambiente. 

Por isso, é importante que as obras do loteamento sejam compatíveis com a organização do entorno para garantir a qualidade da infraestrutura e a sustentabilidade do empreendimento.

A Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979, incluindo suas alterações, determina que a infraestrutura básica dos loteamentos deve incluir diversos equipamentos urbanos. Vamos entender melhor.

Quais são as obras de infraestrutura dos loteamentos?

Embora os elementos da infraestrutura de um loteamento possam variar dependendo do tamanho, localização e finalidade do loteamento em questão, existem elementos comuns. Vamos conhecer:

Demarcação das áreas

Antes de implantar a infraestrutura dos loteamentos, é necessário demarcar as áreas pela topografia. Nessa fase, a construtora também realiza a limpeza do terreno e retira a vegetação, removendo as árvores e abrindo as ruas, dando configuração ao loteamento. 

Abertura de ruas

Depois da demarcação, a construtora começa a abertura de ruas, realizada com o equipamento de terraplenagem. No entanto, nesse primeiro momento, a construtora faz apenas uma espécie de raspagem do campo. 

Terraplenagem

Na terraplenagem ocorre a nivelação das ruas que foram abertas com a compensação de terra proveniente de cortes e aterros. Esse é o momento em que a obra começa a aparecer e é possível vislumbrar como vai ficar o loteamento. 

Na etapa de terraplenagem, a construtora usa máquinas e equipamentos de grande porte. Juntamente com o projeto de terraplenagem, a construtora realiza as obras de drenagem de detenção, movimentando a terra para que a chuva não danifique o trabalho no decorrer da obra.

Drenagem 

As obras de detenção de águas pluviais temporárias são muito importantes porque recebem o aporte das águas em dias de chuva e evitam que o seu acúmulo prejudique o andamento das obras.

A obra de drenagem utiliza canos, manilhas ou galerias com diâmetros de um metro e meio a dois metros. Depois da conclusão do loteamento, a água é captada e escoada por galerias, por canos de água de chuva e depois posteriormente jogada no recurso. 

Abastecimento de água

A rede de água é responsável por levar água potável para cada unidade do loteamento. Isso envolve a instalação de tubulações subterrâneas e a construção de uma estação de tratamento de água, dependendo do tamanho do loteamento.

Colocação de hidrantes públicos de coluna

Os hidrantes públicos de coluna são equipamentos ligados à rede de água com algumas válvulas de pressão. Em caso de incêndio no bairro, o corpo de bombeiros vai ter acesso à água por meio daquele hidrante. 

Coleta e tratamento de esgoto

As obras da rede de coleta e tratamento de esgoto são de grande importância para a infraestrutura dos loteamentos. Essa rede é responsável pelo transporte dos resíduos de cada lote para uma estação de tratamento de esgoto.

Essas obras envolvem a instalação de tubulações subterrâneas e a construção de uma estação interna ao loteamento para tratamento de esgoto.

Guias e sarjetas

As guias ajudam a direcionar o fluxo de tráfego, tornando mais fácil para os motoristas manterem seus veículos na pista e evitar colisões com outros veículos ou pedestres.

As guias também ajudam a direcionar a água da chuva para as áreas de drenagem. Como resultado, elas impedem que a água se acumule na superfície da pista e cause problemas de segurança para os usuários da via.   

Ao separar a faixa de passeio da faixa de pavimentação, as guias também ajudam a proteger os pedestres de carros e outros veículos, tornando a via mais segura para todos os usuários.

Já as sarjetas ajudam a evitar que a água da chuva se acumule na superfície da pista, o que pode causar problemas de segurança para os motoristas e pedestres. 

Projeto elétrico

A rede de energia elétrica é responsável por levar eletricidade para o loteamento. Essas obras envolvem a instalação de postes de luz e linhas de transmissão, devendo ser dimensionada para atender às demandas dos moradores.

Iluminação pública

As obras de iluminação pública fazem parte do projeto elétrico e são importantes para a segurança dos moradores e para a valorização do imóvel. Juntamente com os projetos elétricos, é preciso pensar também na rede de telefonia, internet e, em algumas situações, de interfonia. 

Pavimentação

A massa asfáltica é distribuída por todas as ruas e após a sua finalização é feita toda a sinalização viária. Nessa etapa são erguidos os postes com a ligação da rede elétrica e iluminação pública.

Um dos projetos mais importantes que temos no loteamento é o projeto de pavimentação. Embora, na maioria das vezes, as empresas usem a pavimentação química, o asfalto comum, alguns projetos utilizam concretos permeáveis e blocos intertravados.   

Arborização

As áreas verdes contribuem para a qualidade de vida dos moradores, auxiliando no equilíbrio da temperatura local e para a preservação do meio ambiente. 

Entretanto, como não pode ser feito de maneira aleatória, o projeto ambiental deve ser elaborado por profissionais habilitados: engenheiros agrônomos, engenheiros florestais ou técnicos agrícolas.

Sinalização viária

A sinalização viária é a etapa em que é colocada a sinalização horizontal e a sinalização vertical do loteamento para guiar o trânsito local, tanto para os pedestres quanto para os veículos. Por isso, a sinalização adequada de trânsito é fundamental para a segurança dos moradores e para evitar acidentes.

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