Custo Unitário Básico (CUB) na construção pesada: tudo o que você precisa saber

Um planejamento de qualidade deve incluir a previsão de quanto se vai gastar ao longo de toda a execução do projeto. Para obter essa clareza, vários cálculos são feitos, mas o principal deles é o Custo Unitário Básico (CUB).

A importância do CUB vai além do ramo de construção. Ele também é usado para calcular indicadores econômicos como a inflação, influencia o mercado imobiliário, pois passa a ser uma referência para a precificação dos projetos. 

Portanto, é fundamental saber o que é o Custo Unitário Básico (CUB) e como calculá-lo. Neste artigo, iremos esclarecer os principais aspectos desse assunto. 

O que é o Custo Unitário Básico (CUB)

O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador monetário usado na construção pesada para mensurar o custo de um projeto. 

Essa métrica foi criada em 1964 e é atualizada todo mês com as informações enviadas pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil. Ela é regulamentada pela Lei Federal 4.591/64 (artigo 54), e os valores diferem de região (estado) para região. 

O Custo Unitário Básico tem como base dois aspectos: o padrão de acabamento da obra e o projeto-padrão. O acabamento pode ser de nível baixo, médio e alto, que são uma referência ao grau de refinamento da construção. O projeto-padrão, por sua vez, refere-se ao tipo de construção civil que será empreendido, incluindo:

• quantidade de pavimentos
• quantidade de dependências por unidade
• quantidade total de unidades

O modelo pode ser residencial e comercial. A cartilha disponibilizada  pela Sinduscon-MG detalha cada um dos tipos da seguinte forma:  

• Residência unifamiliar (R1);
• Residências populares (RP1Q);
• Residência multifamiliar (R8 e R16);
• Prédio popular (PP4);
• Projeto de interesse social (PIS);
• Edifício comercial com salas e lojas (CSL8 e CSL16);
• Edifício comercial com andares livres (CAL8);
• Galpão industrial (GI).

A importância do Custo Unitário Básico (CUB)

A grande importância do CUB para as construtoras se revela principalmente em duas etapas:  

1. Na análise da viabilidade inicial.
2. Na análise do orçamento. 

Para o setor imobiliário, ele é muito útil como referência no reajuste dos preços das propriedades no mercado.

Antes de se pensar no erguimento de uma construção, é necessário ter uma noção do tamanho do investimento que deverá ser feito. Dessa forma, pode-se visualizar as margens de lucro, e o CUB ajuda a determinar se vale a pena ou não, do ponto de vista financeiro, executar o empreendimento.

Quanto ao orçamento, o Custo Unitário Básico auxilia como um parâmetro de comparação para avaliar se os preços não ficaram muito abaixo ou acima do que será possivelmente gasto com base no valor do CUB/m² da região. 

Esse procedimento é muito preciso, pois ele considera vários fatores, como: 

• salários dos operários
• preços dos insumos da construção
• despesas administrativas
• custos com aluguel de equipamentos

Entretanto, deve-se destacar que alguns custos não são levados em conta pelo CUB. 

Segundo a NBR 12.721/2006, o Custo Unitário Básico não inclui:

• serviços de infraestrutura/fundação;
• terrenos;
• projetos estruturais e arquitetônicos;
• instalações e equipamentos.
• elevadores;
• remuneração do construtor;
• custos com urbanização e jardinagem;
• custo com obras complementares;
• despesas com cartório;
• áreas de lazer e playground;
• regulamentação de condomínio.

O cálculo do Custo Unitário Básico (CUB)

É muito importante entender como esse cálculo é feito e quais os fatores levados em conta para um melhor planejamento financeiro referente à obra que se pretende realizar. 

O primeiro passo é pesquisar qual é o CUB vigente no estado onde a obra será construída. Você precisa considerar o mês, o tipo de obra e o nível no padrão de acabamento.

Depois disso, o passo seguinte é multiplicar a área total da construção pelo valor do CUB. 

Custo total (R$) = CUB (R$/m²) × Área Construída (m²)

Deve-se ressaltar que esse preço não equivale ao custo real que a construção vai demandar, uma vez que o CUB é uma estimativa e não considera de fato todos os detalhes envolvidos. Por esse motivo, é fundamental fazer um orçamento com todos os gastos diretos, indiretos e outros fatores como o BDI. 

Com esse cálculo, é possível verificar a viabilidade financeira do projeto e propor uma noção inicial de preço para os clientes. 

A RDA Construções é uma construtora experiente no ramo da construção pesada e ciente de todos os fatores necessários para um bom andamento financeiro do projeto. 

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