Crescimento do mercado de loteamentos no Brasil

O mercado de loteamentos no Brasil é bastante amplo e diversificado. Existem empreendimentos populares, com lotes menores e infraestrutura mais básica, bem como opções de loteamentos em condomínios fechados de alto padrão, com estrutura diferenciada. 

A pandemia ocasionou mudanças no estilo de vida, que passou a ser um pouco mais voltado para o ambiente doméstico. Com isso, parte da população passou a realizar diversas atividades em casa, inclusive trabalhar e estudar. 

Por causa da valorização do espaço doméstico e da estimativa de baixa de custos pós-pandemia, especialistas preveem alta no mercado de loteamentos no Brasil. Interessante, não é? Então continue a leitura para entender melhor.

Novos hábitos de consumo e tendências de moradia pós-pandemia

Como temos observado, a pandemia modificou, em diferentes proporções, os hábitos de consumo e o estilo de vida das pessoas em todo o mundo. 

O desenvolvimento tecnológico possibilitou grande parte dessa mudança.  A praticidade de usar a internet para entretenimento, compras e estudos dentro de casa estimulou muitas pessoas a investirem em uma estrutura doméstica mais ampla e confortável. 

Além disso, a possibilidade que muitas pessoas possuem de trabalhar de forma remota, ainda que em apenas alguns dias da semana, diminuiu a necessidade de morar perto do local de trabalho. 

Como resultado, a casa precisou se adaptar às novas funções. Para isso, os espaços precisavam ser maiores e confortáveis. Assim, os loteamentos se tornaram opções bastante interessantes para esse novo estilo de vida.  

De acordo com pesquisa, os empresários do mercado imobiliário estão otimistas com relação ao ano de 2023. Além disso, como o aumento dos preços dos imóveis tende a desacelerar, o momento se torna oportuno para investir em terrenos e loteamentos. 

Quais as vantagens do mercado de loteamentos no Brasil?

Os loteamentos são subdivisões de grandes terrenos em lotes constituindo-se em uma forma de urbanização com infraestrutura básica, como redes de água, esgoto, eletricidade, ruas pavimentadas, iluminação pública e outros serviços.

O mercado de loteamentos no Brasil está sujeito à legislação específica, que estabelece diretrizes para o desenvolvimento urbano sustentável e define as regras para o ordenamento territorial de cada município.

Uma empresa imobiliária ou uma incorporadora adquire o terreno e busca as autorizações e licenças junto aos órgãos competentes para realizar o loteamento. Após a divisão, a incorporadora vende os lotes para investidores, construtoras ou pessoas físicas com interesse em construir uma casa. 

O preço dos lotes pode variar significativamente dependendo da localização, tamanho, infraestrutura e demanda do mercado.

Apesar dos desafios, como a necessidade de investimentos governamentais em infraestrutura e variação da demanda imobiliária, o mercado de loteamentos no Brasil apresenta diversas vantagens.

Uma delas é a valorização dos lotes. Os loteamentos são áreas planejadas e urbanizadas, o que acaba atraindo a estrutura para atender a população local, valorizando os lotes. 

Como resultado da valorização, os lotes passaram a ser uma forma atrativa de investimento, que pode ser revendido com lucro ou transferido aos herdeiros para construção posterior.

Entretanto, para que o lote seja um investimento rentável é necessário observar alguns pontos. Vamos a eles.

O que analisar ao adquirir um lote?

Ao investir no mercado de loteamentos é fundamental fazer um planejamento,  afinal os imóveis são investimentos de longo prazo. Por isso, os valores das parcelas, o valor final do lote, os índices de correção e as taxas de juros são fatores que devem ser rigorosamente analisados.

No caso de lotes em cidades do interior, é importante observar e entender os indicadores de crescimento do município nos últimos 10 anos. 

Para isso, deve-se buscar informações sobre a população e desenvolvimento do comércio e indústrias na região. O aumento de pessoas que possuem renda vinculada à cidade é um bom indicador.

Outro fator importante é a presença do setor público e de uma estrutura de hospitais, escolas, serviços de limpeza pública, segurança, entre outros.

Se a cidade vem crescendo nos últimos 10 anos, juntamente com as empresas e o serviço público, então, é provável que ela se desenvolva e o lote se valorize.  

Saber quem é o incorporador é outro fator importante. Assim, é possível pesquisar sobre a experiência do incorporador no mercado e obter informações sobre a qualidade dos loteamentos que ele já executou. 

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